12月3日，荔湾区坑口城中村改造项目迎来新节点，AF0211011地块（原花城玻璃厂）顺利竞拍，由广州聚广投资发展有限公司成功摘得。该地块位于大冲口涌以南、芳村大道以西，总用地面积约2.2万平方米，地块为二类居住用地，未来将与聚龙湾太古里共同构成产城融合的滨水宜居宜业宜游新地标。
坑口城中村改造项目是荔湾区采用“依法征收、净地出让”新模式的代表性项目之一，随着本月底广州聚龙湾太古项目即将开业，再度拉升了花城玻璃厂地块的关注度，该地块紧邻聚龙湾，未来三年内，将打造成广州世界级地标性商圈。
今年是“百县千镇万村高质量发展工程”实现三年初见成效的关键之年，广州市荔湾区以城中村改造为抓手，推进中心城区风貌大改善，让老城市新活力的实景图持续兑现。
白鹅潭全景图 受访者 供图
打造产城融合、新老呼应的滨江高地
本次坑口城中村改造AF0211011地块的竞拍者——广州聚业投资发展有限公司（下称“聚业投资”）引人关注，作为广州珠江产业园投资发展有限公司（下称“珠江产投”）的全资子公司，聚广投资在本次竞拍中成功摘牌，而珠江产投正是聚龙湾太古项目的改造主体。事实上，本次拍卖地块也在大聚龙湾片区内，属二期开发片区，与江岸的聚龙湾太古项目仅一街之隔。
今年，广州聚龙湾太古项目有望在圣诞节前夕开业，也让该片区再度成为城市热议话题。从拍卖信息来看，本次出让地块包含约1.5万平方米建设用地面积，约4000平方米道路用地面积，以及约3000平方米绿地面积。记者从聚业投资方面获悉，地块除住宅建设外，还将在河涌附近打造一座“家门口”的绿地公园，建设低密度的花园式社区。
AF0211011地块位置优越，地处白鹅潭商务区聚龙湾片区，周边聚龙古村历史悠久底蕴深厚：碧涌两岸绿意浓、石桥横跨烟波里，一股岭南水乡的意蕴油然升起。芳村大道的另一侧，现代化的商务写字楼拔地而起，目前，聚龙湾太古项目已启动招商，待一期部分商业开业后，这里将成为全国首个滨江太古街区，刷新广州珠江岸线高品质空间。
坑口改造地块航拍 受访者 供图
13.3亿元成交！接下来，在广州“拿地即开工”的节奏下，在推动“四好”建设的标准下，地块将迎来正式建设期，预计在交付时，周边聚龙湾太古商圈将以更加成熟完善的配套，提升片区整体风貌和人居环境。
广州聚业投资发展有限公司副总经理潘文韬介绍，该地块是荔湾区城中村在“依法征收，净地出让”模式下，整理出让的第一个融资地块，也是聚龙湾太古片区、坑口城中村改造项目的首个住宅地块，周边商住氛围浓厚，珠江岸线与大冲口涌河岸景观交织，更有省一级优质教育单元，是不可多得的置业选择，将尽享聚龙湾太古的建设红利。
目前，聚龙湾片区一期滨江地块正在如火如荼建设中，多个临江高端公寓雏形初现，协同和机械厂也将在遗址活化中焕发。未来，聚龙湾坑口片区不仅将打造白鹅潭世界级地标商圈，还将融合文艺展览、休闲娱乐、景观绿地、滨水演艺等功能，探索全场景、多元化的文商旅创居滨水活力区，让白鹅潭重现一岸尽世界的荣光。
啃下“硬骨头”，点燃新活力
作为广州老城市新活力的发源地，近年来，荔湾区紧抓“百千万工程”实施节点，积极稳步实施城市更新行动，举全区之力推动城市风貌蝶变、产业升级、环境绿美、文化复兴，不断传承千年商都的底蕴与活力，延续城脉、水脉、商脉、文脉的恢宏气势。
以广州推进超大城市城中村改造为契机，荔湾积极申报山村、坑口以“依法征收 净地出让”新模式实施改造，此外，其余“三旧”模式城中村也在滚动开发，陆续交付安置单元。全区城中村改造新旧模式并行、安置保障优先、公服配套齐全，形成了多维效益叠加的良性循环。
其中，坑口城中村改造项目锚定“产业筑基、文化寻根、生态重构”三大核心目标，打造“国际滨水文商旅融合示范区”；山村改造项目依托全球规模最大的茶叶市场，以茶产业为核心引擎，统筹推出10宗出让地块，释放约12万平方米产业空间，高标准建设现代化茶业商贸集聚区，为广佛同城化战略注入新动力。
坑口城中村改造片区 受访者 供图
通过城中村改造，荔湾系统性重构老城空间，补齐区域产业短板，以高水平规划拓展发展空间，以高质量建设提升民生福祉。目前，山村、坑口两个新模式项目推进顺利，完成固定资产投资约73亿元。
荔湾区冲口街道相关负责人介绍，目前，国有产权面积部分签约率达98%，正在抓紧开展集体土地上房屋动迁工作。随着首块融资地块挂牌出让，安置区建设工作也已箭在弦上。荔湾区综合运用货币补偿、实物补偿、房票安置等政策，满足动迁群众、单位多元化的安置需求。
坑口、山村城中村改造是白鹅潭片区蝶变的关键环节，山村项目也在稳步推进中，签约率达94%。项目正按计划有序建设安置房，同时，综合运用综合安置措施，有效带动周边房地产开发项目的销售，助力缩短区域去化周期，实现城中村改造与房地产健康发展的积极联动。
啃下“硬骨头”，点燃新活力。荔湾区持续以攻坚行动推进城中村改造，打破中心城区发展空间瓶颈，从老城复兴的“绣花功夫”到城中村改造的久久为功，荔湾不急功近利，不贪图指标，既守住老城的底蕴，又拥抱新城的脉动，以循序渐进的蝶变拥抱老城市新活力。
发展无问东西，城市以人为本
荔湾南北片区风貌差异大，在实施城市更新行动中从不盲目快上，规划先行、分步有序、民生优先一直是荔湾城市更新的根本遵循，也是积极总结升华向全省、全国推广的广州经验。
近年来，实施城市更新行动已成为国家发展战略的重要组成部分，根据《国务院办公厅关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，对群众需求迫切、公共卫生安全风险大、市政基础设施和公共服务设施薄弱、城市安全和社会治理隐患多的城中村应当优先纳入改造计划。这意味着城中村改造的基调便是以人为本，补齐城市发展短板。
今年7月，中央城市工作会议时隔十年再度召开，提出城市工作的“五个转变”“七大任务”，明确建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。
白鹅潭聚龙湾太古项目预计12月底开业 受访者 供图
作为传统中心城区，荔湾不仅要努力解决空间的局限性，还要面对人口的老龄化，基础设施和既有建筑的老化等难题，这是世界城市发展历程中的普遍性问题，也是城市再开发转“危”为“机”的重要机遇。借助城中村改造契机，荔湾要提升的不仅是城市的面子，更是民生的里子。
秉持着“人民城市人民建，人民城市为人民”的城市工作理念，荔湾将城中村改造视作民心工程，以推动“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设，将区域“短板”打造为引领内涵式发展的“样板”。
在坑口城中村改造项目中，将打造“四横三纵”的骨架路网，大幅提升路网密度和道路面积率。片区拟规划建设商业服务业57.36万㎡、市政基础设施和公共服务设施8.78万㎡、综合产业9.73万㎡、规划建设中小学及幼儿园6所，将以丰富的资源注入提升居民生活品质。
此外，荔湾区在东漖城中村改造、鹤洞城中村改造、茶滘城中村改造项目中分别配建优质教育资源，有效缓解片区学位紧张问题，促进优质资源均衡发展。在山村城中村改造项目中，荔湾全面优化营商环境，在拆除新建的基础上，对产业片区和公共设施进行综合整治，改善周边茶叶市场、花卉市场的基本面貌。
花城玻璃厂地块附近的大冲口涌 受访者 供图
城中村改造是一次城市资源的再整合，促进优质资源均等化，城市发展再平衡。荔湾作为广州老城市新活力的发源地，也在争做中心城区再开发进程的排头兵。尽管，城市东进战略势不可挡，广州那一处处曾经最经典的城市风貌，如今也在努力脱胎换骨、焕发新生。
广州发展无问东西，在积极稳步推进城中村改造的行动中，广州选择了一条超大城市内涵式发展的新路径。
【数读】
荔湾区城中村改造及品质提升成效
1、城中村改造
荔湾区共有20条城中村，主要分为合作改造模式（三旧模式）和“依法征收、净地出让”模式（新模式）实施。2023年以来，各项目累计完成固定资产投资约188亿元，建成12个地块，建筑面积约76万平方米。另有20个地块，建筑面积约116万平方米正在建设。
近三年来，已建成复建住宅约32万平方米，交付安置房3093套；在建11个复建地块、约7500套安置房，涉及建筑面积约97万平方米。
2、房地产结构优化
荔湾区全区商品房销售面积连续3年保持增长，2025年前三季度商品房销售面积同比增长5.2%；房地产开发投资持续平稳增长，2025年前三季度房地产开发完成投资额279.67亿元，同比增速6.9%；商品住房去化周期持续下降，从2023年底的18.4个月下降到2025年11月的12.2个月。
3、交通网络配套
三年来，荔湾区紧扣平台发展需求与群众出行关切，以外联内畅片区活为目标，不断完善交通网络，共建成开通82条道路，总里程共计45.3公里。
南方+记者 郎慧
通讯员 荔宣
部分图片来源：广州珠江产业园投资发展有限公司正规配资平台
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